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亚洲博彩娱乐论坛_风向要变!南京豪宅扎堆上市,千万之战即将打响

亚洲博彩娱乐论坛_风向要变!南京豪宅扎堆上市,千万之战即将打响

亚洲博彩娱乐论坛,近期,南京众多千万级别的豪宅纷纷传出动静。前任地王海玥花园终于面世、现任地王葛洲坝中国府也有小道消息爆出价格,城东新贵大鱼villa公开了售楼处,城中绿地海珀·紫金公布和越城天地中心也开始预约验资看房,除此以外还有一批规划中的豪宅在路上……

事实上除去这些新豪宅,还有一批老豪宅也在售尾盘房源,新老扎堆,一场专属于千万级别的战争即将打响。这些楼盘在哪?又是怎样的“壕”无人性?让小编带你一探究竟!

01

双地王蓄势待发,单价或将冲上新高

说到河西最引人瞩目的千万级别豪宅非海玥花园、葛洲坝中国府莫属了。作为南京前地王和现任地王,他们的一举一动都牵动人心。

(海玥花园效果图)

海玥花园整个项目分为ab两个地块,共打造20栋住宅,上市时间待定!

a地块:规划8栋住宅,其中a1、3、4、5、6、8#为18层,a2、7#为17层;

b地块:规划12栋住宅,其中b1、4、8、12#为17层,b2、3、5、7、9、10、11#为18层,b6#为16层。

目前项目已经开启了线上预约通道,验资500万可进行预约参观。据小道消息,海玥花园上市价格或将为52000元/m²销许价+15000元/m²装修包。按照最小户型240m²计算,总价1600万起步!

项目前不久还曝光了330m²户型图

而葛洲坝南京中国府将打造最顶级的“国府系”产品,是恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅。项目共有300套房源,户型面积为190-500㎡,每套房子的售价都是千万起!

(葛洲坝中国府效果图)

目前项目已公开290㎡、230㎡和190㎡三种户型,预计最快今年首开上市,验资300万可参观样板间。有小道消息称价格将会是59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。

02

单价不虚河西,主城豪宅扎堆

城中绿地海珀紫金、越城天地中心、万科安品园舍、金鼎湾状元府、雅居乐长乐渡等新老豪宅扎堆,每个楼盘的单价都不虚河西!

11月19日,位于湖南路的绿地海珀紫金启动验资,本次验资需提供500万以上存款证明(银行存款,理财证明均可)。项目预计年底首开375套住宅房源,此前项目放风价在6-6.5万/㎡左右,项目面积段在120-240㎡左右!

项目共计规划4栋住宅,3栋31-33层豪宅,1栋总高13层,共计375套,最快今年12月就开盘。

(绿地海珀·紫金外立面)

据悉绿地海珀·紫金,采用香槟金铝板干挂幕墙立面,还打造有星级地下大堂,接驳地铁;约2000㎡地下泳池会所;自身带有大型商业;百米之内西流湾公园,逾万方玄武湖湖景、少年宫尽收眼底。

除此以外越城天地中心也是不可忽视的千万以上豪宅。

如果说南京单价“地王”为河西南的葛洲坝南京中国府,那么总价“地王”非城南越城天地中心莫属!2017年2月15日,中华门g98地块,经过395轮竞价,达到最高限价,住宅需现房销售,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下!

(越城天地项目规划示意图)

项目在今年6月公开了售楼处,意向买房人必须提前预约,且需要验资2000万(股票、房产、银行账户等)才能参观示范区。仅此一项,就已经彰显豪宅本质。项目预计首推出紧邻秦淮河的别墅,户型面积360-1100㎡,院子100㎡内,总价预计2500万起。

就在河西几座地王豪宅在为上市价格而苦恼的时候,城中早有三座豪宅上了市,他们分别是万科安品园舍、金鼎湾状元府和雅居乐长乐渡。

万科安品园舍于2016年首开,总价在3000万起。目前在售别墅房源,面积约460-680㎡,销许均价为54000-61000元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2020年6月底。据说曾经在还没盖好的情况下,就已经卖出去了好几套。

(万科安品园舍效果图)

项目位于南京市秦淮区安品街牙檀巷,是主城核心地段的豪宅。为保护老城南的文化根脉,万科延续了历史街、巷、院、井组合布局。今年5月,南京万科还突然公开了主城豪宅安品园舍最新样板间照片,整体以黑白色调为主,大气、奢华。

万科安品园舍离新街口约1.6公里,周边有英王府、朱状元府、天后宫、西北三省会馆等知名历史遗迹。虽然周边“老破小”小区较多,但是在某种程度上也保留了老城南的生活氛围,居住在此也是比较舒适和惬意的。

金鼎湾状元府与万科安品园舍相邻,享受同样的生活配套,是主城难得低密住宅。项目一直没有建售楼处,而是在金鼎湾国际的小区会所里设了vip接待处。

(金鼎湾状元府效果图)

据了解项目于18年12月首开至今销售约七成以上,成绩还算不错。项目目前在售尾盘房源,均价52704-54851元/㎡,具体一房一价,建筑面积175-400㎡。

金鼎湾状元府所处的仓巷地块是1993年协议出让的安品街综合开发小区(用地面积约30公顷)的其中一部分,从拿地时间来看,1993年至今已有26年时间,产权受到了一定的影响。

雅居乐长乐渡项目同样剩余别墅尾盘在售,售完即收官。建筑面积约560㎡,均价45000元/㎡。项目位于中华门内、朱雀桥东,处于南京城南历史文化保护区的核心位置,是南京历史文化保护核心区唯一可售的资产。

雅居乐长乐渡可以说是集齐了南京四大民族文化地标:夫子庙、秦淮河、明城墙、中华门城堡。项目除了居住价值之外,还拥有很高的观赏价值。

03

仙林新贵,终极改善盘来了

11月初,城东仙林“资源稀缺型”豪宅复地大鱼艺术馆首次公开,项目位于狮象两山,约有26万方山林以及6万方大浦塘湖泊,将打造终极改善盘。目前复地大鱼villa实景示范区已经正式开放,可以预约参观,项目预计年底上市!

(复地大鱼效果图)

项目规划打造19栋4f低密住宅产品,共计167套大平层,户型面积220㎡(开间5.8米)、260㎡(开间6.9米)、330㎡(开间9米),容积率低至1.1,绿化率高达95%,建筑的窗墙比达到40%。

复地大鱼villa标准层所有220㎡户型位于1、2和8号楼,首开预计一次性推完。330㎡位于10和11号楼,首开暂不加推。其余楼栋为260㎡户型,目前260㎡户型首次加推楼栋待定。

项目放风价在5-6万/m²左右,按照起步户型220m²计算,最低价也在1100万。

同位于紫金山东麓还有另一个豪宅,被南京人交口称赞的钟山国际高尔夫。

项目目前在售七期别墅,建筑面积为513.22㎡-628.87㎡,别墅总价约为5167万-10061万元,单价为100675-159984元/㎡,最低单价超过10万元/㎡,现房销售,毛坯交付。

项目总占地3671亩,其中球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩。别墅区共计200余栋,全部规划为纯独栋别墅,分十一期开发。其总体容积率仅约在0.13左右,绿化率60%,居住率也高达70%。

04

千万豪宅再添生力军,规划建设在路上

除了以上在售的老牌豪宅和即将面世的新豪宅之外,还有一批已经在规划建设中的豪宅在路上。

首先是城中银城g38地块,根据网上的消息,银城地块将打造叠墅或大平层,最小户型200㎡,主力户型为350㎡。项目位置得天独厚,学区加持,传言最低门槛3000万/套!

然后是同样位于城中的栖霞建设g17地块。目前栖霞建设朝天宫地块已确定与金基联合开发,或打造低密洋房,楼面地价39199元/㎡,预计两年内将会上市。项目周边分布的也是南京千万级的豪宅项目,如万科安品园舍、金鼎湾状元府。

最后是河西的葛洲坝五矿金陵府和苏宁睿城三期。葛洲坝五矿金陵府整体打造9栋高层住宅楼,共817套,保障房149户,共966户,网传主力户型为140-210㎡。项目目前施工进度缓慢,预计2020年3月竣工。由于其地理位置优秀,总价很有可能冲上千万级别。

苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄,根据最新传出的消息,项目三期预计打造163、189、240m²三种户型,预计明年上半年会加推10栋住宅,都为大平层产品,并且项目将会对标上海汤臣一品、海玥花园,打造区域标杆豪宅。

这么多千万豪宅即将汹涌入市,有钱的捧个钱场,没钱的过个眼瘾,在你的心目中最看好哪个呢?

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